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不動産投資の成功を支える確かな信頼と実績 ・首都圏2,394戸・不動産投資の成功率97.9%・宅地建物取引業 東京都知事(2)第100339号・所属：東京都宅建協会／投資不動産流通協会・宅建士・FPなど有資格者多数 不動産投資の成功を支える確かな信頼と実績 ・首都圏2,394戸・不動産投資の成功率97.9%・宅地建物取引業 東京都知事(2)第100339号・所属：東京都宅建協会／投資不動産流通協会・宅建士・FPなど有資格者多数 預金金利は1%未満、年金開始年齢は引き上げ議論…。『将来のお金が足りないかも…』という不安は誰にでもあります。・年金だけじゃ老後が乗り切れないかも…・銀行預金がインフレでどんどん目減りしそう…・病気やリストラで収入が途絶えたらどうしよう…・子どもの教育費が想像以上に膨らみそうで不安…・退職後も住宅ローンが残ったら生活が回らないかも… 預金金利は1%未満、年金開始年齢は引き上げ議論…。『将来のお金が足りないかも…』という不安は誰にでもあります。・年金だけじゃ老後が乗り切れないかも…・銀行預金がインフレでどんどん目減りしそう…・病気やリストラで収入が途絶えたらどうしよう…・子どもの教育費が想像以上に膨らみそうで不安…・退職後も住宅ローンが残ったら生活が回らないかも… 何もしなければインフレでお金の価値が目減りし、老後の生活費・教育資金・住宅ローン返済はより重くのしかかります。 何もしなければインフレでお金の価値が目減りし、老後の生活費・教育資金・住宅ローン返済はより重くのしかかります。 ですが、都心ワンルームマンションへの投資なら！レバレッジを効かせながら毎月の家賃収入でローンを返済し、自動で資産形成とインフレヘッジを叶えます！ ですが、都心ワンルームマンションへの投資なら！レバレッジを効かせながら毎月の家賃収入でローンを返済し、自動で資産形成とインフレヘッジを叶えます！ 【POINT01：都心特有の安定した賃貸需要でキャッシュフローが読める】都心ワンルームは、単身ビジネスパーソンや学生、海外駐在員など「常に入居先を探す層」が集中するため、空室期間が短く稼働率が高いのが特徴です。加えて、借り手が家賃より立地を重視する傾向が強いため、景気変動や家賃相場の下落局面でも賃料調整幅が小さく、収入のブレが抑えられます。結果として毎月の家賃収入を年金・給与外の「第2の収入源」として見込みやすく、「老後に生活費が不足するのでは」という不安を軽減できます。 【POINT01：都心特有の安定した賃貸需要でキャッシュフローが読める】都心ワンルームは、単身ビジネスパーソンや学生、海外駐在員など「常に入居先を探す層」が集中するため、空室期間が短く稼働率が高いのが特徴です。加えて、借り手が家賃より立地を重視する傾向が強いため、景気変動や家賃相場の下落局面でも賃料調整幅が小さく、収入のブレが抑えられます。結果として毎月の家賃収入を年金・給与外の「第2の収入源」として見込みやすく、「老後に生活費が不足するのでは」という不安を軽減できます。 【POINT02：現物資産ゆえのインフレヘッジと高い流動性で“資産が目減りする恐怖”を回避】都心部は土地の希少性が高く、物件価格の下支え要因が豊富です。物価上昇局面では建築コストや地価が上がるため、相対的に既存物件の価値が上昇しやすく、預金のように実質価値が目減りするリスクを抑えられます。また、ワンルームは不動産の中でも比較的流動性が高く、売却時の買い手層が広い点も魅力です。急な資金需要が生じても比較的短期間で現金化しやすく、「お金をロックされて身動きが取れない」という資金繰り不安を和らげます。 【POINT02：現物資産ゆえのインフレヘッジと高い流動性で“資産が目減りする恐怖”を回避】都心部は土地の希少性が高く、物件価格の下支え要因が豊富です。物価上昇局面では建築コストや地価が上がるため、相対的に既存物件の価値が上昇しやすく、預金のように実質価値が目減りするリスクを抑えられます。また、ワンルームは不動産の中でも比較的流動性が高く、売却時の買い手層が広い点も魅力です。急な資金需要が生じても比較的短期間で現金化しやすく、「お金をロックされて身動きが取れない」という資金繰り不安を和らげます。 【POINT03：レバレッジと税務メリットで“手残りが少ない”悩みを解決】金融機関が居住用不動産よりも収益物件向けに積極融資する都心ワンルームでは、少額の自己資金でも投資規模を拡大できるレバレッジ効果が働きます。さらに、建物部分の減価償却費を経費計上できるため、家賃収入があっても所得税・住民税負担を圧縮でき、手残りを厚くできます。ローン完済後は返済支出がなくなるためキャッシュフローが一段と向上し、教育費・医療費など予期せぬ支出のクッションとして機能します。これらの仕組みにより「貯蓄はあるのに可処分所得が増えない」というモヤモヤを解消できます！ 【POINT03：レバレッジと税務メリットで“手残りが少ない”悩みを解決】金融機関が居住用不動産よりも収益物件向けに積極融資する都心ワンルームでは、少額の自己資金でも投資規模を拡大できるレバレッジ効果が働きます。さらに、建物部分の減価償却費を経費計上できるため、家賃収入があっても所得税・住民税負担を圧縮でき、手残りを厚くできます。ローン完済後は返済支出がなくなるためキャッシュフローが一段と向上し、教育費・医療費など予期せぬ支出のクッションとして機能します。これらの仕組みにより「貯蓄はあるのに可処分所得が増えない」というモヤモヤを解消できます！ ・入居者がいる限り毎月家賃が入る　・ローン完済後はまるごと私的年金にできる ・入居者がいる限り毎月家賃が入る　・ローン完済後はまるごと私的年金にできる さらに不動産という現物資産を家族に残せる そんな『経済的ゆとりと安心』が手に入ります。 さらに不動産という現物資産を家族に残せる そんな『経済的ゆとりと安心』が手に入ります。 他にも、こんな理想の生活も実現できます！ 他にも、こんな理想の生活も実現できます！ ・家賃収入が年金を補い、平日の昼間からカフェで読書するゆとりが生まれる・万一のリストラや病気でも、毎月の不動産収入が暮らしを守り続ける安心を得られる・「働きたいときだけ働く」という、仕事のストレスから解放される・ローン完済後は手元資金が一気に増え、世界一周クルーズを夫婦で楽しむ。・資産を現物で残せるから、次世代へ“経済的安心”を手渡せる ・家賃収入が年金を補い、平日の昼間からカフェで読書するゆとりが生まれる・万一のリストラや病気でも、毎月の不動産収入が暮らしを守り続ける安心を得られる・「働きたいときだけ働く」という、仕事のストレスから解放される・ローン完済後は手元資金が一気に増え、世界一周クルーズを夫婦で楽しむ。・資産を現物で残せるから、次世代へ“経済的安心”を手渡せる
でも…不動産投資って、たくさんお金が必要になるんじゃないの…？安心してください！不動産投資は自己投資0からでも始められます！
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初めて不動産投資をする方でも安心！マグナスインベストメント独自の3つのこだわり 初めて不動産投資をする方でも安心！マグナスインベストメント独自の3つのこだわり 【01：非公開物件ネットワーク】一般に出回らない高立地・高稼働率の物件を銀行やオーナーから直接仕入れ。銀行や大手オーナーと直結した〈非公開物件ネットワーク〉だからこそ、稼働率が期待できる優良マンションを優先的にご紹介。競合が気付く前に詳細図面と収支シミュレーションを開示し、指値交渉から契約・融資までワンストップで完結。各オーナー様には専属の担当者が窓口として対応しており、毎年の確定申告のご相談も承っております。 【01：非公開物件ネットワーク】一般に出回らない高立地・高稼働率の物件を銀行やオーナーから直接仕入れ。銀行や大手オーナーと直結した〈非公開物件ネットワーク〉だからこそ、稼働率が期待できる優良マンションを優先的にご紹介。競合が気付く前に詳細図面と収支シミュレーションを開示し、指値交渉から契約・融資までワンストップで完結。各オーナー様には専属の担当者が窓口として対応しており、毎年の確定申告のご相談も承っております。 【02：低金利ローンアレンジ】提携金融機関多数。自己資金を抑えた上でプランを最適化。お客様の自己資金の状況に合わせて、シミュレーションを無料で提供します。不動産投資にあたって不安なことがあれば、なんでもお気軽にご相談ください。 【02：低金利ローンアレンジ】提携金融機関多数。自己資金を抑えた上でプランを最適化。お客様の自己資金の状況に合わせて、シミュレーションを無料で提供します。不動産投資にあたって不安なことがあれば、なんでもお気軽にご相談ください。 【03：徹底アフターケア】賃貸管理・リフォーム・税務相談までワンストップで対応。不動産投資を成功させるうえで重要なのは、徹底したアフターケア。マグナスでは、賃貸募集・入居者対応・家賃管理に加え、空室対策リフォームや節税スキーム設計、売却出口戦略まで不動産と税のプロがワンストップで支援。忙しいサラリーマンの方でも、手間をかけずに不労所得を得られます。 【03：徹底アフターケア】賃貸管理・リフォーム・税務相談までワンストップで対応。不動産投資を成功させるうえで重要なのは、徹底したアフターケア。マグナスでは、賃貸募集・入居者対応・家賃管理に加え、空室対策リフォームや節税スキーム設計、売却出口戦略まで不動産と税のプロがワンストップで支援。忙しいサラリーマンの方でも、手間をかけずに不労所得を得られます。
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本当に自己資金ゼロで始められますか？ 本当に自己資金ゼロで始められますか？
年収や資産状況次第ですが、諸費用含めてローンに組み込めるケースが多数あります。 年収や資産状況次第ですが、諸費用含めてローンに組み込めるケースが多数あります。
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